近(jìn)日(rì)，海(hǎi)口市(shì)↓£龍華區(qū)鳳凰新村(cūn)某出租屋內(nèi)，一(yī)具女(nǚ)性屍體(€ ∏πtǐ)在衛生(shēng)間(jiān)內(nèi)被發現(x£₩↑iàn)，初步确認是(shì)一(yī)起熱(rè)水£≈<↑(shuǐ)器(qì)漏電(diàn)導緻的(de)意外(wài)★♠事(shì)故。随後記者走訪海(hǎi)口出租屋，發現♦™(xiàn)熱(rè)水(shuǐ)器(qì)等家(jiā)用(yò₩‍"γng)電(diàn)器(qì)已經成為(wèi)租房(f₩®™♥áng)标配，但(dàn)房(fáng)東(dōng)會(huì)在租房(fáng)合同主張©↔對(duì)自(zì)己有(yǒu)利的(de)免責條款。若租客因電(diàn)器(qì)受到(∞₩→↑dào)侵害，這(zhè)樣的(de)免責條款是(shì)否有(yǒu)效，房(fáng)東​∞(dōng)是(shì)否要(yào)承擔γ₽責任呢(ne)？
　　新海(hǎi)南(nán)客戶端、南(nán)海(hǎi)網、南(nán)國™©(guó)都(dōu)市(shì)報(bào)記者 陳棟 文(wén)/圖
海(hǎi)口一(yī)出租房(fáng)內(nèi)配置的(de)電(diàn)器(qì)。
　　租客：加裝漏電(diàn)保護器(qì)、↔£斷電(diàn)洗澡
　　陝西(xī)的(de)吳先生(shēng)去(qù)年(nián)₹"來(lái)到(dào)海(hǎi)口打拼，目前一(yī)直租房(fáng)居住。&® ldquo;租房(fáng)的(de)時(shí)候，房(fáng)東(dōng)家(jiā)電(↕←≤diàn)都(dōu)配得(de)很(hěn)齊，但(dàn)質量和(hé)使用(yòng€<)年(nián)限都(dōu)不(bù)清楚…&hell >♥→ip;”吳先生(shēng)說(shuō)，為(wèi䶕)了(le)保險起見(jiàn)給電(diàn)熱(rè)水(shuǐ)器(qì∞✘<™)多(duō)裝一(yī)個(gè)漏電(di↕ λàn)保護器(qì)，但(dàn)每次洗澡的(de)時(shí)候也(yě)擔心熱(rè)水≠±'♦(shuǐ)器(qì)會(huì)漏電(diàn)。
　　無獨有(yǒu)偶，像吳先生(shēng)這(zhè)樣對(duì)出★↔租房(fáng)家(jiā)用(yòng)電♦¶±∞(diàn)器(qì)不(bù)放(fàng)心的(de)租客不(bù)在少₽&<♠(shǎo)數(shù)。在龍華區(qū)租房(fáng)生(shēngΩλ)活的(de)林(lín)女(nǚ)士告訴記者，房(fáng)東(dōngγ₹↑)一(yī)般給租客裝的(de)都(dōu)是(shì)很(hěn)舊(jiù)的(deπ ∑≥)電(diàn)器(qì)，電(diàn)熱(rè)水(shuǐ)器(q☆§♠ì)一(yī)定要(yào)裝“防電(diàδδn)牆”和(hé)“漏電(diàn)保護器(qì)”，還(↕∑♦δhái)要(yào)接地(dì)線，斷電(diàn)洗浴才安全。
　　毋庸置疑，功率大(dà)的(de)家(jiā)用(yòng)電(diàn)器(qì<☆‌ )在使用(yòng)的(de)時(shí)候一(y ≠ī)定要(yào)注意安全，從(cóng)産品的(de)選擇到(dào‍')安裝都(dōu)要(yào)遵循相(xiàng)✔&©÷關規定，尤其是(shì)使用(yòng)年(nián)限比較長(ch'↔≥₹áng)的(de)電(diàn)器(qì)，αα¶₩一(yī)定要(yào)及時(shí)更換，不(bù)然發生(shēng)了(le)漏電(d♠♣iàn)事(shì)故，就(jiù)會(huì)造成 $‍人(rén)員(yuán)傷亡。而随後，記者發現(xiàn)新聞曾報(bào)道(d×δ♦÷ào)多(duō)起熱(rè)水(shuǐ)器(qì)漏電(diàn)被電(di♥σ∑★àn)身(shēn)亡的(de)事(shì)件(jiàn★ε)，而出租屋則更是(shì)安全隐患的(de)重災區(qū)☆™$，究竟又(yòu)是(shì)什(shén)麽原因呢(ne)？
　　出租屋：房(fáng)東(dōng)追求利潤，家(jiā)電(di™™àn)用(yòng)了(le)很(hěn)久不(bù) ↔換
　　在海(hǎi)口的(de)一(yī)些(xiē)城(chéng)中村(cūn)、 γ☆→小(xiǎo)區(qū)，都(dōu)不(bù)乏租客的(de)身(shēn)影(yǐng)出☆₽¶現(xiàn)。精裝修、拎包入住、配套齊全……成了(l←≠←γe)很(hěn)多(duō)房(fáng)✘ 東(dōng)招攬租客的(de)亮(liàng)點。在記者♥$走訪的(de)過程中，熱(rè)水(shuǐ)器(qì)、空(kō↑Ωng)調等家(jiā)用(yòng)電(diàn)器≈‌∑(qì)成了(le)一(yī)些(xiē)出租屋的(de)标配，價格更高(gāo)一(y©∑ī)點的(de)小(xiǎo)區(qū)出租屋更是(shì)配備了(le)電(diàn)視(shì±φ)、洗衣機(jī)、燃氣竈等等。
　　“熱(rè)水(shuǐ)器(qì)是(shì)哪一(yī)年(nβ↑ián)的(de)？租住的(de)過程中電(diàn)器(qì)壞了(le)怎麽辦≥≥©？”在海(hǎi)口市(shì&±∏ )龍華區(qū)的(de)一(yī)處公寓內(nèi)，陪著(z≠‍↕he)記者看(kàn)房(fáng)的(de)房(fáng)東(dōng)立馬回應↔₽$λ道(dào)：“我這(zhè)個(gè)房(fá¶><ng)子(zǐ)是(shì)2018年(nián)裝修好(hǎo)€÷σ開(kāi)始租的(de)，現(xiàn)有(yǒu)電(diàn)器(q₽&€↔ì)都(dōu)是(shì)那(nà)一(yī)年(nián)新買≤∑₹的(de)，絕對(duì)不(bù)會(huì)壞”。但(d§≤↔§àn)随後，記者從(cóng)房(fáng)東(Ω≠dōng)拿(ná)出的(de)租房(fáng)合同中看(♠‍kàn)到(dào)，“乙方><€(租客)入駐後應注意安全用(yòng)水(shuǐ)、用(yòng)電(di™₩àn)、用(yòng)煤氣，自(zì)覺杜絕一(yī)切室內(nèi)安全隐患&hell"‍¥>ip;…若發生(shēng)一(yī)切事(shì★γ)故由乙方自(zì)行(xíng)承擔。”租房(f↑<≥¥áng)合同的(de)免責條款，成了(le)房(fáng>→)東(dōng)們規避法律風(fēng)險的(de)&ldq≠≠uo;共識”。但(dàn)如(rú)果真的(de)發生(shēng)事$₽(shì)故，房(fáng)東(dōng)們坦言“逃♥‍不(bù)脫”，但(dàn)他(tā)們認為(wèi$φ→)可(kě)能(néng)會(huì)在責任劃分(fēn)上(shàng)更有(yǒu)利一 ×​₩(yī)點。
　　李先生(shēng)是(shì)職業(yè)的(de)“₹¥≤包租公”，從(cóng)業(yè)主手裡(lǐ)承租了(le)幾棟樓£"對(duì)外(wài)出租。而據他(tā)透露，海(hǎi)口目前的≥ (de)租房(fáng)市(shì)場(chǎng)大(dà)部分(fēn<β♦)都(dōu)是(shì)這(zhè)個(gè)模式，他(tā)和(hé)業(yè)主δ®₹¶簽訂了(le)5-12年(nián)的(de)承租合同，然後對(duì)房(fáβ₽±λng)屋進行(xíng)裝修、配置家(jiā)電✘✘(diàn)。“前期的(de)投入比較大(dà)，為(wèi)了(le)吸引租客基本♠♥都(dōu)是(shì)購(gòu)買新家(jiā)電(diàn)、家(jiā)具，家(jiā§→ ★)電(diàn)用(yòng)的(de)後面肯定也(yě)會(h↑>$εuì)出現(xiàn)問(wèn)題，但(dàn)到(dào)後期房(≠↔φfáng)東(dōng)為(wèi)節約開(kāi)支肯定也(y ↑ě)不(bù)會(huì)換，最多(duō)修一(yī)下(xià)”李先生→☆‍¥(shēng)告訴記者，出租屋為(wèi)節省成本，電(diàn)線走線的(de)時(shí)候一‌↑€(yī)般都(dōu)走明(míng)線，電'<∏§(diàn)線老(lǎo)化(huà)和(hé)漏電(diàn)的(de)安全隐患就(jiù)β★"更大(dà)。
　　此外(wài)，對(duì)于一(yī)些​α∏(xiē)“漏電(diàn)保護器(qì≤™)”等防護措施，一(yī)些(xiē)出租房(fáng)也(yě)會(©π≤huì)安裝。但(dàn)因為(wèi)缺少(shǎo)專業(yè)的(de)電∑÷§¥(diàn)工(gōng)人(rén)員(yuán)，出租屋的(↕λ₹×de)家(jiā)用(yòng)電(diàn≤↓≈β)器(qì)檢修以及一(yī)些(xiē)防護措施的(de)後期維護，基本上(shà≈‍ng)無從(cóng)談起。最多(duō₹± )，在電(diàn)器(qì)無法使用(yòn£₽g)時(shí)，房(fáng)東(dōng)會(huì)找物(wù)業(yè)或者臨時(shí)"×的(de)維修人(rén)員(yuán)進行(xíng)修理(lǐ)。對(duì)于出租屋出現(​εβ‍xiàn)的(de)這(zhè)些(xiē)安全≠$™™隐患，多(duō)年(nián)從(cóng)事(shì)租房÷ ←£(fáng)工(gōng)作(zuò)的(de)林(lín)先生(shē₽☆ng)說(shuō)道(dào)，租房(fáng)市(shì)場(chǎng)還(hái)需相β®(xiàng)關職能(néng)部門(mén)進行(x퀣₽ ng)規範，房(fáng)東(dōng)∑δ主動投入維護的(de)概率很(hěn)小(xiǎo)&♥£$，但(dàn)政府部門(mén)明(míng)确規範細則，達成什(sh ‌én)麽樣的(de)條件(jiàn)房(fáng)屋才能(néng)出租，從(cóng)而δ§倒逼市(shì)場(chǎng)，減少(shǎo)帶“病”出租。↔>>
租房(fáng)合同中的(de)免責條款•"→&。
　　律師(shī)解讀(dú)：房(fáng)東(dōng)不(bù)能(né★✘ng)僅憑格式合同中的(de)免責條款減輕、±α免除責任
　　出租房(fáng)內(nèi)很(hěn)多(duō)的(de)電(dià∑↓®n)器(qì)或者電(diàn)路(lù)，因常年(nián)沒φ₽ 有(yǒu)維護，存在很(hěn)大(dà)的(•∞de)安全隐患。租客因為(wèi)出租屋的(de)電(diàn)器(qì)導緻人(ré♦ ≥n)身(shēn)傷害時(shí)，誰應該承擔責任？其中又(yòu)會(huì)涉及哪✘₹些(xiē)法律問(wèn)題，記者就(jiù)相(xiàng)關問(wèn)題采訪了(le)海(↔₽₽¥hǎi)南(nán)佐宸律師(shī)事(shì)務α>§§所主任鐘(zhōng)敏律師(shī)。
　　1.若租戶和(hé)房(fáng)東(d☆↑₹ōng)或者中介簽訂租房(fáng)合同，發生(shēng)£Ω¥觸電(diàn)等意外(wài)後，誰應該承擔責任？
　　鐘(zhōng)敏律師(shī)：不(bù)管是(shì)房(fán$®g)東(dōng)還(hái)是(shì)中介，在将房(fáng)屋出租時(shí)就(jiù)★♠ε♣必須保證房(fáng)屋的(de)安全性，其中自(zì)然也(yě)包括家±♦•(jiā)用(yòng)電(diàn)器(qì)的(de)安全性。房≥±(fáng)東(dōng)或者中介在對(duì)外(wài)出租收益的(de)過程中，應該對(du₽≤ì)屋內(nèi)的(de)家(jiā)具、家(jiā)電(diàn​✘₽)負有(yǒu)保障正常、安全使用(yòng)的(de)義務，若存在安全隐患，出<®現(xiàn)了(le)事(shì)故，他(tā)們當然都(dōu)需要(yàΩ‌o)擔責。
　　如(rú)果房(fáng)東(dōng)π™ ₹是(shì)通(tōng)過正規渠道(dào)購(gòu)γ≈↑買的(de)電(diàn)熱(rè)水(shuǐ)器±σ±₹(qì)，有(yǒu)相(xiàng)關認證，而且又(yòu)做←σ(zuò)了(le)相(xiàng)關防護裝置的(de)話(huà)，&≈ ≥經司法鑒定可(kě)以證明(míng)是(shì)熱(rè)水(shuǐ)器(qì)本身(shē& ™n)的(de)産品故障導緻的(de)，即房(fáng)東(dōng)完全沒有(yǒu)過錯(®λ→cuò)的(de)情況下(xià)，在房(fáng)東(dōng)承擔了(le)相(xià< ♦✔ng)關責任後，可(kě)以向熱(rè)水(shuǐ)器(qì)生(shēng)産廠( σchǎng)商和(hé)銷售者索賠。
　　2.在一(yī)些(xiē)租房(fáng)合​σαα同中，房(fáng)東(dōng)或者中介公司為(w"π↑èi)了(le)規避風(fēng)險，在租房(fáng)合同中約定，租房(fáng)在租房(fá£<β‍ng)期間(jiān)要(yào)注意安全用(yòng)水(shuǐ)₽$、用(yòng)電(diàn)、用(yòn≥∑®₹g)煤氣，若發生(shēng)一(yī)切事(shì)故有(yǒu)租客承擔。這(zhè)☆δ‍樣的(de)合同約定是(shì)否有(yǒu)效？
　　鐘(zhōng)敏律師(shī)：一(yī)般而言，基于市(shì)場(chǎλδ₩±ng)流動性的(de)需要(yào)，我們日(r≥βì)常生(shēng)活中簽訂的(de)大(dà)多(duō)數(shù)房(fáng)✘•屋租賃合同都(dōu)是(shì)由房(fáng)東(dōng)或者中介公司事(shì)先¶≠γ✘準備好(hǎo)的(de)格式合同，《民(mín)法典》第四百九§✔β十七條第二款規定“提供格式條款一(yī)方€£♣不(bù)合理(lǐ)地(dì)免除或者減輕其責¥≥任、加重對(duì)方責任、限制(zhì)對( ♣✘duì)方主要(yào)權利”的•λ(de)格式條款無效。
　　房(fáng)東(dōng)或者中介公司應當按照(zhào)合同約定将出租房(fáng)屋交付↕♠給租客，并在租賃期間(jiān)保證租賃房(fáng)屋符合約定的(d÷±&₩e)用(yòng)途；租客也(yě)應按→☆合同約定的(de)方法使用(yòng)租φφ賃的(de)房(fáng)屋，包括房(fáng)屋租賃合同中提示的(de)注意安全用(yòn∑εΩg)水(shuǐ)、用(yòng)電(diàn)、用(yòn γg)煤氣。
　　如(rú)果是(shì)因為(wèi)租客自(zì)身(shēn)使用β α(yòng)不(bù)當的(de)原因導緻事(shì)故發生(shēng)的(de)，租₽∞↓σ客自(zì)身(shēn)需要(yào)承擔一(yī)定比例的(deα"♣)責任或者主要(yào)責任；但(dàn)是(shì)如(rú)果經鑒♦‌☆γ定發現(xiàn)是(shì)房(fáng)屋設備原因$ 造成的(de)事(shì)故，房(fáng)東(dōng)或中介公司需根據事(shì÷€)故原因承擔相(xiàng)應比例的(de)責任，不(bù)能(néng)僅憑事(shì)先§​簽訂的(de)格式合同中的(de)免責條款而不(bù)合理(lǐ)地(dì)減輕、免除自(↔π∞zì)己的(de)責任。
　　3.在租客租賃房(fáng)屋時(sh←•&í)，為(wèi)了(le)保障其合法權利不(bù)受侵害，律Ωβ師(shī)有(yǒu)哪些(xiē)好(hǎo)的(de)建議(yì)？
　　鐘(zhōng)敏律師(shī)：出租房(fáng)發生(shēng)因電(diàn) ±氣設備的(de)老(lǎo)化(huà)而引起的(de)₽₩★÷事(shì)故，房(fáng)東(dōng)♠ ε或者中介公司應當承擔賠償責任。但(dàn)如(rú)果租房(fáng)協 ✔α議(yì)上(shàng)寫有(yǒu)電(diàn)路¥ ​$(lù)、水(shuǐ)路(lù)等由租客管理($♠lǐ)，損壞由房(fáng)東(dōng)或者中≈∑÷α介公司負責修理(lǐ)等條款的(de)，♦♦♠‍可(kě)以要(yào)求租客賠償損失。關鍵是(shì)看(kàn)房(fáng)東(dōnβ₹g)和(hé)租客雙方簽訂的(de)房(fáng)屋租賃合同上(shàng)是(₽÷>shì)怎麽約定的(de)，參考合同來(lái)判斷賠償責任人(rén)。
　　很(hěn)多(duō)漏電(diàn)事(shì)故發生(shēng)的(de)并不(bù)←§少(shǎo)，對(duì)于自(zì)身(shēn)安全而言，不(bù)能(néng)¶♣是(shì)等到(dào)事(shì)情降臨到(dào)自(zì)己身(shēn)'♥€上(shàng)再去(qù)防止，因為(wèi)如₹δ(rú)果發生(shēng)，也(yě)不→ ✔(bù)知(zhī)道(dào)有(yǒu)沒有(yǒu)機(jī)會(huì)再去(σ‍qù)規避，所以為(wèi)了(le)自(zì)己安全考慮，對(du↑ε↓φì)于居家(jiā)電(diàn)器(qì)，大(dà)家(jiā)一(yī)定要(yào)掌✘≈握必要(yào)的(de)常識，這(zhè)樣才能(néng)有(yǒu)意識地(dì)規避一(✘♥yī)些(xiē)風(fēng)險，及時(shí)做(zuò)一(yī)‍∏些(xiē)養護，并關注最新的(de)電(diànγ≤ ‌)器(qì)安全常識。
　　鏈接：
　　日(rì)常生(shēng)活中，如(rú)何預防熱(rè)水(shuǐ)器(qì)漏電(d↑™ iàn)？
　　1、熱(rè)水(shuǐ)器(qì)要(yào)有(∞‍$yǒu)防電(diàn)牆，而且熱(rè)水(shuǐ)器(qì)需要(yào)專門(mén)的 '>‌(de)漏電(diàn)保護插頭，最好(hǎo)再安裝一(yī)個(gè)漏電₽•∑(diàn)保護器(qì)，一(yī)旦發生∏•(shēng)漏電(diàn)會(huì)自(zì)動跳(tiào)閘，能(néng)夠≥♥↔¥避免熱(rè)水(shuǐ)器(qì)事(shì★≠)故的(de)發生(shēng)；
　　2、熱(rè)水(shuǐ)器(qì)需要(yào)定期的(de)清潔和(hé)保£&養，自(zì)來(lái)水(shuǐ)中含有(yǒu)大‍β¥(dà)量的(de)鈣鎂離(lí)子(zǐ)，熱(rè)水(shuǐ)器(qì)長(chángΩα ∑)期使用(yòng)會(huì)導緻水(shuǐ)垢越來(lái)越多(duō)，會(hu•₹ì)腐蝕加熱(rè)管或者是(shì)鎂棒，容易造成熱(rè≥>ε)水(shuǐ)器(qì)漏電(diàn)的(de)事(shì)∏→故；
　　3、正确連接地(dì)線，良好(hǎo)的(de)地(dì)線連接會(huì)将電$∏₹(diàn)流引到(dào)地(dì)面上(shàng)，這(zhè)"₽φ是(shì)防止漏電(diàn)的(de)最好(÷ ​Ωhǎo)的(de)方法。使用(yòng)熱γ©≠♣(rè)水(shuǐ)器(qì)的(de)時(¶  shí)候，最好(hǎo)切斷電(diàn)源，不(∏$φbù)要(yào)邊加熱(rè)邊洗澡；
　　4、電(diàn)熱(rè)水(shuǐ)器(qì)的(de)使用(yòng)壽≥↓‍命是(shì)8~10年(nián)，燃氣熱(rè)水(s•πλ€huǐ)器(qì)的(de)壽命是(shì)6~8年♥‌ε(nián)。如(rú)果日(rì)常生(shēng)活不(bù)注意清洗或者保養，熱(rè) φ≤水(shuǐ)器(qì)的(de)壽命隻會(huì)更短(duǎn) 뱕；
　　5、不(bù)要(yào)購(gòu)買超低(σ≥‌dī)價或者二手的(de)電(diàn)熱(rè↔γ ε)水(shuǐ)器(qì)。