以 " 地(dì)産界清流 " ♥λ¥>自(zì)居的(de)仁恒置地(dì)正堕 £"φ入業(yè)主投訴漩渦中。
近(jìn)段時(shí)刻以來(lái)，有(yǒu)業≈​↔(yè)主在網絡投訴渠道(dào)稱，坐(zuò)落武漢市(shì)後湖(hú)片區(qū)的(d™‍σ€e)仁恒 · 公園世紀小(xiǎo)區(↓ ×qū) " 綁縛 " 裝飾≤¶晉級包，價外(wài)加價，遭受維權難。
長(cháng)江商報(bào)記者注意到(​✔dào)，本年(nián)以來(lái)©€，仁恒全國(guó)多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)​εδγ精裝飾房(fáng)都(dōu)被業(yè)主揭露質疑 " 貨不(bù) ↔↔對(duì)闆 "，價外(wài)加價、綁縛出售等違規出售行(xíng)為 ©↑≥(wèi)，迸發口碑危機(jī)。
來(lái)自(zì)新加坡的(de)仁恒置地(dì)集團有(€®>∞yǒu)限公司，1993 年(nián)進入上(shàng)海(hǎi)正式敞開  (kāi)了(le)在國(guó)內(nèi)的(de↔✘Ω)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發事(shì)務，随後不(bù)斷擴張規劃。本年"'≠(nián)上(shàng)半年(nián)，公司經營收入為(wèi) 131≠♣✔↓.89 億元，較上(shàng)一(yī)年(nián)同期增長(cháng)了(le) ↓σ§44.7%；當期赢利也(yě)從(cóng)上(shàng)一(yī)年(n"β ián)同期的(de) 10.13 億元βα©添加至 15.67 億元，增幅 54.8%。
高(gāo)速開(kāi)展的(de)背面，高(gāo)本錢(qiá Ω♦n)拿(ná)地(dì)及代建項目增多(duō)拉低(dī)了(le)全體(tǐ)毛利<↓>∑率。本年(nián)上(shàng)半年(÷£nián)，公司完成合同預售總額約 286.81 億元，同比削₹α減 3.7%。因為(wèi)結轉的(de)項目赢利下(₽'→xià)降，公司毛利率跌落 9.2% 至 •→π26.7%，而 2019 年(nián)₹₩§同期則到(dào)達 46.5%。
仁恒置地(dì)采用(yòng) " 堅持快(kuài)周轉 " 來(lái)<↔'≥緩解赢利下(xià)滑帶來(lái)的(de)壓力。仁恒置地(dì)董事(s®"hì)局主席、董事(shì)長(cháng)鐘(zhōn ✔↑€g)聲堅在公司中期成績報(bào)上(shàng)表明(mσ♠'±íng)：" 項目從(cóng)拿(ná)地(dì)到(dào)開₩∏‍ (kāi)工(gōng)，将不(bù)會(huì)超越 4 至 8 個(gè•↓§<)月(yuè)，拿(ná)地(dì)到(dào)出售均勻不(b β↑ù)會(huì)超越 12 個(gè)月(yuè)。"
針對(duì)綁縛出售、代建形式、成績下(xià)滑等問(wèn)題，長(cháng)江商報(b♣∞ào)記者聯系到(dào)仁恒置業(yè)方面并發送采訪函，到(dào)發稿前沒有(☆γ¶αyǒu)得(de)到(dào)回複。
" 綁縛 " 高(gāo)價裝飾晉級包陷争 ¥∑議(yì)
" 最初便是(shì)沖著(zhe)仁恒的≈ (de)口碑和(hé)質量買的(de)房(fáng)。&quo±✘↓t; 武漢市(shì)民(mín)羅女(nǚ)士在兩年(nián)前因為(wè≈♥i)垂青仁恒的(de)高(gāo)質量，買下(£©♥xià)了(le)其時(shí)後湖(hú)最貴的(de)樓盤—&mdash'>∑;仁恒 · 公園世紀，開(kāi)盤時(shí)的(de)毛坯存'☆↓案均價為(wèi) 18000 元 / 平方米，精裝飾價格為(wèi) 3000 元 ♠↕/ 平方米，别的(de)還(hái)推出了(le)《特性化(huà)裝飾晉級菜單》，價格♦×™ 2100 元 / 平方米。也(yě)便是(shì)說(shuō)，β≤↔實際上(shàng)精裝飾價格超越 5000 β 元 / 平方米，單套房(fáng)源的(de)精裝₽&≠飾總價到(dào)達 80 餘萬元。
盡管裝飾溢價太高(gāo)，但(dàn)羅女(nǚ)士本著(zhe)對♦•(duì)仁恒的(de)信賴仍是(shì)按揭買了(le)一(yī)套一(yī)β$→ε百多(duō)平米的(de)房(fáng)子α≥↕(zǐ)，沒想到(dào)驗房(fáng)時(shí)，發現(§ xiàn) " 貨不(bù)對(duì)闆 "，說(sh®♣₽uō)好(hǎo)的(de)精裝飾底子(zǐ)不(bù)值這(zhè)個(gè)價格。
另一(yī)位仁恒公園世紀的(de)業(yè)主對(duì)長(‌✘€ cháng)江商報(bào)記者表明(míng)，上(shàng)一(yī)年(niáβ§γn)買房(fáng)時(shí)，開(kāi)發商強行(xíng)業(yèδ‌ε​)主消費(fèi)高(gāo)檔次裝飾，裝飾分∏≤÷•(fēn) 3000 檔跟 5000 檔，假如(rú)挑選 3000 檔÷‍λ✔，那(nà)麽後期業(yè)主是(shì)無法裝置空(kōng)調的(de)，因為(wè™∏ i)房(fáng)子(zǐ)的(de)吊頂現(xiàn)₽₽‍≥已做(zuò)好(hǎo)了(le)，除非把一(yī)切的♥₹♣σ(de)吊頂撤除然後裝中央空(kōng)調，然後再把吊頂♠φ™裝上(shàng)。假如(rú)挑選 5000 檔，就(jiù)比 3000 的(de)多(duōφ±)了(le)一(yī)個(gè)空(kōng)調，一(yī)個(gè)新風(fēng)，清水(γ©✔♣shuǐ)器(qì)，還(hái)有(yǒu)一(yī)個(gè)櫃子(zǐ)，就(jiù)這(z★β→♦hè)四樣東(dōng)西(xī)就(jiù)多(duō)三十多(duō)萬₹¥φ。
依據業(yè)主供給的(de)仁恒 ·∞≈; 公園世紀《特性化(huà)裝飾晉級菜單》，以 " 增值尊享菜單 &quo♥•✘t; 為(wèi)例，包含衣帽間(jiān)櫃體(tǐ)、D2 戶型玄關櫃、東(dōng)↕±芝中央空(kōng)調、愛(ài)迪士新風(fēng)體(tǐ)系和(hé)沁園清水(shu룧↕ǐ)體(tǐ)系 5 項，單價 2100 元 / 平方米，∏$ 開(kāi)盤優惠價 1890/ 平方米。¥σ↕☆也(yě)便是(shì)說(shuō)，僅上(shàng)述 5 項裝備‍¶<業(yè)主需求付出 30 餘萬元的(de)費(fèi)用(yòng)。×♥™™
有(yǒu)多(duō)名業(yè)主在網絡上(shàng)投訴稱，仁恒明(mí§↕ng)面上(shàng)打著(zhe)精裝飾晉級包自β (zì)由挑選的(de)幌子(zǐ)，實際上(shàng)經過 " 不(bù) ↓買晉級包不(bù)賣房(fáng) "" 不(bù→♣‌)買晉級包就(jiù)阻撓銀(yín)行(xíng)發放(fàn​§g)貸款 "" 不(bù)買晉級包，則交房(fá‌∞₩​ng)後業(yè)主需求自(zì)行(xíng)拆開(kāi)吊頂、牆面開(kāi)槽等行(★☆xíng)為(wèi) ( 因未預留空(kōng β≈)調機(jī)機(jī)位 ) " 等φ₹↑手法強逼客戶不(bù)得(de)不(bù)選購(gòu)晉級包。大(dà)σ$σδ多(duō)數(shù)業(yè)主本身(shēn)無購(gòu)買晉級包志(zhì∏←&)願，但(dàn)因為(wèi)上(shàng)述原因無法簽定合同。
關于仁恒 · 公園世紀額定附加裝飾晉級包的(de)現(xiàn)象，武漢市( ®Ω§shì)江漢區(qū)相(xiàng)關部分(fēn)回複稱，" 開(kāi)φ>發企業(yè)在開(kāi)盤出售時(shí)未強制(zhì)要(yào)求購(gòu)房(f©©áng)人(rén)購(gòu)買，開(kāi)盤時(sh®πγ∏í)未發現(xiàn)開(kāi)發企業(yè)與購(gòu)房(fáng)人(ré∞←§n)簽署‘晉級包’購(gòu)買協議(yì)收取相(xiàng)關金(jī↑≤÷←n)錢(qián)的(de)違規出售行(xíng)為(wè‌α ≤i)，其不(bù)作(zuò)為(wèi)購(gòu)房(fá₽&ng)前置條件(jiàn)，未挑選裝飾晉級包的(de)業(y∞♥↑ è)主也(yě)已正常簽約存案，故不(bù)存在‘變相(xiàng)逼"‌λ迫（購(gòu)買）’的(de)問(wèn)題。"
關于特性化(huà)晉級菜單的(de)争議(yì)，長(chán ±g)江商報(bào)記者注意到(dào)，武漢仁恒竹葉山(shān)置業(y✔± ≤è)有(yǒu)限公司在一(yī)周前發布聲明(míng)稱，∏‍λ為(wèi)進步項目質量，依托仁恒集團 " 仁恒 +•γ" 服務體(tǐ)系，客戶在《商品房(fáng)買賣合同》簽∏₩約完成後，供給特性化(huà)裝飾晉級菜單服務供挑選。" 仁恒 +" →≤是(shì)仁恒置地(dì)集團針對(duì)仁恒産品供給的(de)一(yī)項增值 ÷¶σ服務，并非購(gòu)房(fáng)的(de)前置條件(jiàn)•≠λ，公司一(yī)直以來(lái)嚴厲依照(zhào)武漢市(shì)商品房(fáng)出售行(₽♥πxíng)為(wèi)方法履行(xíng)，在認籌、認購(gòu)前期已将 "™₩¥ 仁恒 +" 服務詳細情況向客戶進行(xíng)介紹，$✔∑但(dàn)并未綁定出售 " 仁恒 +&quoφβ£t;。
仁恒竹葉山(shān)置業(yè)以為(wèi)，依據現(xiàn)已收效的(de)司法判例，确定®×♦買賣雙方簽定的(de)《認購(gòu)書(←™shū)》、《商品房(fáng)買賣合同》、《裝飾委托合同》、《特性裝飾合同》均系當事★€‍(shì)人(rén)實在意思表明(míng)，不(bù)¥ε違背法令、行(xíng)政法規的(de)強制(zhì)性規則，合法有(yǒ✘ ¶u)用(yòng)。對(duì)《特性裝飾合同》獨自(zì)✘∏←免除的(de)抗辯觀念不(bù)予采用(yòng)。
一(yī)位律師(shī)對(duì)長(cháng)江商報(bào)記者表明(míng)，違×™£規價外(wài)加價、變相(xiàng)加價出售、捂盤惜售等都(dōu)是(shì)違法違規出‌≤σδ售的(de)行(xíng)為(wèi)，從(cón​∞πg)法令視(shì)點來(lái)講，假如(rú)開(kāi)發∏ ••商存在虛僞宣揚問(wèn)題依舊(jiù)是★≥(shì)違法的(de)，顧客有(yǒu)權保護自(zì)己的(de)權益。
聞名地(dì)産分(fēn)析師(shī)嚴躍進對(duπ®÷→ì)長(cháng)江商報(bào)記者表¶•明(míng)，從(cóng)營銷方針來(lái)說(shuō)，相(xiàng)似綁£¥λσ縛出售自(zì)然是(shì)有(yǒu)問(wèn)題的(de)，至少(shǎo)從(cóng‍£♣→)當時(shí)營銷的(de)管控視(shì)點看(kàn)，經過綁縛的★&(de)方法來(lái)變相(xiàng)漲價和(hé)躲避γ∑$價格監管，這(zhè)自(zì)然是(shì)簡單面§↔≥β臨各類監管危險的(de)。
代建項目頻(pín)遭受維權
高(gāo)速擴張之下(xià)，聲稱 " 仁信治業(yè)、>₩→锲而不(bù)舍 "，主打 " 高(gāo)端質量住所 & ✘quot; 的(de)仁恒置地(dì)旗下(xià)項目一(y®$→ī)再遭到(dào)維權。
近(jìn)期，上(shàng)海(hǎi)的(de)仁恒 · 秀麗(lì ∏ ÷)世紀業(yè)主也(yě)揭露質疑項目 " ≠∏✔∑貨不(bù)對(duì)闆 "。據業↕​(yè)主介紹，項目在建房(fáng)子(zǐ∞γ)現(xiàn)已挨近(jìn)竣工(gōng)，可(kě)是(shì)外(wài)牆大(d ☆∑✔à)多(duō)以塗料裝飾，和(hé)公司此前宣揚的(de) " 一(yī♥£÷)二層石材底座、三層及以上(shàng)↔€♦鋁扣闆、玻璃幕牆 " 距離(lí)很(hěn)大≈π(dà)。而在業(yè)主出示的(de)購(gòu)房(∑πδ'fáng)合同中，清晰列出外(wài)牆主體(tǐ)為(wèi)石材、鋁闆幕牆及塗料，但(d ™àn)并沒有(yǒu)詳細寫明(míng)各部分(fēδ✔‍★n)的(de)所占份額。
在網絡投訴渠道(dào)上(shàng)，關于仁恒項目維權€α的(de)事(shì)例更是(shì)層出不(bù)窮。2020 年(nián) 11 ®™Ω♥月(yuè) 29 日(rì)，一(yī)位業(yè)主表明(mín↕♠♥γg)，自(zì)己買的(de)仁恒棠悅灣房(fáng)子(zǐ)是(shì) 201©¥₽8 年(nián)建的(de)，歸于二手房(fán♦γ g)，房(fáng)東(dōng)此前沒有(yǒu)住過，" 開(kāi)發商連∏​電(diàn)源線路(lù)都(dōu)裝錯(cuò)了(le)，一(yī)切的(±≥&de)插孔沒電(diàn)，地(dì)闆也(y©≠ě)是(shì)鼓起來(lái)的(de)，↕✘©燃氣打不(bù)著(zhe) ……&≤•quot;
上(shàng)一(yī)年(nián)底海(h₽•∑>ǎi)口市(shì)住建局聯合多(duō)部分(€♥∞fēn)，召集了(le)群衆反映價外(wài)加價、綁縛出售、捂盤惜售等違規出售行(xín≥←​©g)為(wèi)較多(duō)的(de) 8 家(jiā)房(fá♠Ωng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)，進行(xíng)了(le)♦&✘一(yī)次嚴厲的(de)團體(tǐ)約談，要(yào)求各企業(yè)進步政治站(₽∑zhàn)位，嚴厲履行(xíng)房(fáng)地(dì)産調控方針，對(↔φ×​duì)群衆反映的(de)上(shàng)述違法違規要(Ω≈yào)立行(xíng)立改，其中就(jiù)包含海(hǎi)南(nán)仁恒陸僑投資有(yφ™☆ǒu)限公司。據報(bào)道(dào)，以 &quo§‍σt; 仁恒 · 海(hǎi)棠公園 "£ ₽∏; 項目為(wèi)例，房(fáng)價外(wài)綁縛車•↔‌(chē)位 20 萬 -30 萬元，部分(fēn)房(fáng)型綁縛 " 裝ε₹飾包 " 達 40 萬元以上(shàng)。
長(cháng)江商報(bào)記者注意到(dào'¥)，仁恒置地(dì)在長(cháng)三角地(dì)區(qū)的(de)上(shàng)海(hǎi∏↓"​)、姑蘇、南(nán)京等地(dì)布局了(le)代建項目，代建項目現(xiàn)"δ±已成為(wèi)仁恒置地(dì)重要(yào)的(de)赢利來(lái)曆∏ ✔£，以及潛在的(de)未來(lái)營收支撐。
揭露材料顯現(xiàn)，仁恒置地(dì)的(de)第一(yī)☆Ω& 類代建項目約有(yǒu) 400 億元貨值，預估大≠'(dà)約收入 10 餘億元，全體(tǐ)赢利率到(dào)達 60%。
代建項目盡管會(huì)分(fēn)攤項目危險‌'，也(yě)會(huì)下(xià)降公司的(de)持股份額。以克而瑞發布的(de)出售榜單核算±™β•(suàn)，2017 年(nián) -201π₹± 8 年(nián)，仁恒置地(dì)權益金(jīn)額占比均為(wèi) 67.8≥≥≤×%。2019 年(nián)，仁恒置地(dì)開(kāi)端向 " 規劃 & ₽®✘quot; 提速，公司出售方針定為(wèi) 500 億元，方"λ↑針增幅為(wèi) 65.07%。當年(nián)，仁恒置地(dì)權益金(jīn)額α™≤>下(xià)降至 48.2%。
從(cóng)公司 2020 年(nián)新增項目來(lái)看(kàn)，挨近(j↓ ​&ìn)一(yī)半的(de)項目公司持股份額在∏♣≠ 50% 以下(xià)。2020 年(nián≥ ↓‍)仁恒置地(dì)全口徑出售金(jīn)額完成 871.2 億元，不(bù≤γ∞γ)過其權益金(jīn)額僅為(wèi) 450.4 億£ 元，權益金(jīn)額占比 51.7%。
快(kuài)周轉應對(duì)毛利率下(xià)滑
仁恒置地(dì)從(cóng)上(shàng)海(hǎi)、南(nán)京起步，專 σ心于開(kāi)發高(gāo)端設備完全的(de)住所、商業(yè)及歸納物(wù)業(επ≥÷yè)。2006 年(nián) 6 月(yuè)↑‌，公司挑選在新加坡主闆上(shàng)市(shì)。
2020 年(nián)，仁恒置地(dì)預售額大(dà)約 784.55 億元，同比上(shànΩ®∏‌g)漲 40.8%。數(shù)據顯現(xiàn)，其在 201↓≥♦6 年(nián) -2018 年(nián)的(de₩®)出售收入分(fēn)别為(wèi) 256.64 億元、256.38 億元、248.88 億™"ΩΩ元。在 2019 年(nián)前後，仁恒的(de)規劃§λ開(kāi)端提速打破 500 億，克而瑞數(shù)據顯現(xiδ©↔ àn)，2019 年(nián)仁恒置地(dì‌‍)以 561.4 億的(de)全口徑出售金(jīn)™₽™額位列第 60 位。
據成績陳述發表，本年(nián)上(shàng)半年(nián)，公司完‌π≤成合同預售總額約 286.81 億元，同比削減 3.7%。因為(wèi)結轉的(de₽∑±)項目赢利下(xià)降，公司毛利率跌落 9.2×∏α% 至 26.7%，而 2019 年(nián)同期則到(dào)達 46$™×↓.5%。
公司管理(lǐ)層在半年(nián)成績會(huì)上(shàng)坦言，公司本年(nián)上(✘♥shàng)半年(nián)毛利率偏低(dī)，首要(yào)是(shì)因為(w✘₩èi)結轉的(de)項目赢利比較低(dī)。從(cóng)全年(nián)來(♠≥$γlái)看(kàn)，毛利率會(huì)‍↕保持在 30% 左右，乃至 30% 以上(shàng)一(yī)點≥ 。
高(gāo)本錢(qián)拿(ná)地(dì)攤薄了(le)赢利，從α∑→λ(cóng)仁恒置地(dì)的(de)土(tǔ)儲散布來(lái)看(kàn)，新一(y↕↔ī)線城(chéng)市(shì)占比 5♦☆≥2.9%，一(yī)線城(chéng)市(≥¶shì)占比 19.8%，二線城(chéng)市(shì)占比 18.1%，三線城(c↑★​héng)市(shì)占比 6.7%，新加坡僅占比 2.5%。由此核算(suàn)，一(yī)二線₹>±城(chéng)市(shì)占有(yǒu)了(le)仁恒置地(dì)土(tǔ)地(dì)儲備的(d♠δe) 9 成以上(shàng)。
依據中指研究院發布的(de)《2021 年(nián) 7 &∞月(yuè)全國(guó)住所用(yòng)地(dì)成φ₽ 交總價 TOP10》，南(nán)通(tōng) R21020 地(dì)塊以樓面均價 16•>852 元 / 平米位居第一(yī)，由仁恒置地(dì)競得(d↓¶π₹e)，成交總價為(wèi) 35 億元，奪得(de) 7 月(yu✘★±è)份住所用(yòng)地(dì)樓面均價 " 地(dì)王 &₩εquot;。
面臨赢利下(xià)滑帶來(lái)的(de)壓力，仁恒置地(dì)采用(yòn™πg)的(de)對(duì)策是(shì) " 堅持快(kuài)周轉 &q₹<γuot;。鐘(zhōng)聲堅在公司中期成績報(bào♠<₹)上(shàng)表明(míng)：&quλ≤ot; 項目從(cóng)拿(ná)地(dì)到(dào)開(kāi)工(gōng)，将不(bù)λφ會(huì)超越 4 至 8 個(gè)月(yuè)，拿(ná)地(d‍←≠ì)到(dào)出售均勻不(bù)會(huì)超越 1♣  2 個(gè)月(yuè)。"
嚴躍進指出，毛利率的(de)下(xià)滑，闡明(míng)此類做(zuò≥™₹)高(gāo)端項目的(de)房(fáng)企後續需求重£→±∞視(shì)定價方針和(hé)營銷方針，怎麽讓産品在新的(de)管控環境中愈加适應和(h←≈Ωé)開(kāi)展，這(zhè)也(yě)是(shì)十分(fē≥₽≠"n)要(yào)害的(de)，需求調整産品和(hé)營銷的(de)戰略。不(bù)然毛利率∑≤¶'的(de)下(xià)降，關于企業(yè)後續ε<€盈餘和(hé)現(xiàn)金(jīn)流等方面都(dōu)會(huì)發生(shēng)一σ≈✔(yī)些(xiē)利空(kōng)影(yǐng)響。